Este formulario contiene los campos necesarios
para realizar una solicitud de tramitación de hipotecarios. Además
tiene la opción de presupuestar los costes de las operaciones solicitadas
pulsando en el botón Realizar presupuesto . Una vez todos
los campos estén cumplimentados pulsando en el botón Enviar
Solicitud se hará efectiva dicha solicitud, siendo recibida en el
acto por el departamento correspondiente en servicios centrales.
Referencia
En adelante será el número único
identificativo del expediente.
Empleado
Nombre del empleado de CRG que ha realizado la solicitud del
expediente.
Centro
Oficina a la que corresponde la solicitud de tramitación.
En el caso de que la solicitud corresponda a otra oficina a la que aparece
por defecto, podrá seleccionarse en el desplegable.
Direccion
Dirección correspondiente al centro-oficina.
Fecha
Fecha y hora de la solicitud.
Teléfono Fax
Teléfono y Fax del centro-oficina.
Nombre
Gestoría Central
Gestoría
Gestoría colaboradora asignada para la tramitación
de la solicitud. Servicios centrales tiene la posibilidad de modificar
la gestoria asignada en el caso de que fuese necesario.
Teléfono
Teléfono de la gestoria colaboradora asignada.
Fax
Fax de la gestoria colaboradora asignada.
Tipo Documentación
Tipo de documento de identificación que corresponde
al cliente solicitante como puede ser NIF, CIF, Tarjeta Residente, Pasaporte
o NIE.
Nº Documento
El número correspondiente al documento de identificación
del cliente solicitante.
Primer Apellido/R.Social
Primer apellido o Razón social, según sea el
caso, del cliente solicitante.
Segundo Apellido
Segundo apellido del cliente solicitante. Este campo solo será
obligatorio cuando el tipo de documentación sea NIF.
Nombre
Nombre del cliente solicitante.
¿Empleado CRG?
Identifica al cliente solicitante como un empleado de la entidad.
En caso afirmativo el cliente gozará del descuento acordado sobre
los gastos de gestión.
¿Menor 35 años?
Identifica al cliente solicitante como menor de 35 años.
Este dato interviene en el cálculo 1) para tipo
de gravamen reducido según la modificación de la letra b)
del apartado 1 del artículo 11 de la Ley 10/2002
del 21 de diciembre.
¿Vivienda Habitual?
Indica si la vivienda que se va a adquirir cumple los requisitos
recogidos en la Ley 40/1998, de 9 de diciembre, del Impuesto sobre la Renta
de las Personas Físicas y otras Normas Tributarias. Este dato interviene
en el cálculo 1) para tipo de gravamen reducido según
la modificación de la letra b) del apartado 1 del artículo
11 de la Ley 10/2002 del 21 de diciembre.
¿Minusválido?
Identifica al cliente como minusválido. Este dato interviene
en el cálculo 1) para tipo de gravamen reducido
según la modificación de la letra b) del apartado 1 del artículo
11 de la Ley 10/2002 del 21 de diciembre, si el
porcentaje de minusvalía mínimo especificado en el campo siguiente
está dentro del rango acordado. Si el solicitante es considerado
en este caso, deberá adjuntarse la documentación correspondiente
para verificar dicha información.
Grado Minusvalía
Grado de minusvalía especificado en porcentaje.
Nº Préstamo
Número de Préstamo dentro la entidad.
¿Préstamo MAPA?
Son aquellos préstamos concedidos por el Ministerio
de Agricultura, Pesca y Alimentación para modernización y
mejora de explotaciones agrarias prioritarias.
Número de fincas intervinientes en las operaciones.
Nº Finca Registral
Número de finca registral. En caso de ser varias las
fincas intervinientes separar por comas.
Registro Nº
Registro asociado a la finca interviniente. En caso de intervenir
más de un registro indicarlo en el campo siguiente.
¿Interviene más de un registro?
Indica si existen más registros además del indicado
en el campo anterior. Obligatorio indicar en el campo inferior "Observaciones"
los demás registros intervinientes.
Naturaleza
Naturaleza de la finca pudiendo ser Urbana, Promoción
o Rústica.
Calificación
Calificación de la finca, pudiendo ser:
- Libre.
- VPO: según el Real Decreto Legislativo
1/1993 de 24 de septiembre, según la modificación de
la letra b) del apartado 1 del artículo 12 de la
Ley 10/2002 del 21 de diciembre. quedarán exentos de impuestos
los préstamos hipotecarios, la constitución, ampliación
de capital, fusión y escisión de sociedades cuando la sociedad
resultante de estas operaciones tenga por exclusivo objeto la promoción
o construcción de edificios en régimen de protección
oficial. Este dato interviene en el cálculo 1)
caso de exención de impuestos.
- Protegida Junta: según la modificación de la letra b)
del apartado 1 del artículo 11 de la Ley
10/2002, de 21 de diciembre, se aplicará el tipo de gravamen
reducido en la transmisión de viviendas protegidas de conformidad
con la normativa de la Comunidad Autónoma de Andalucía,
cuando se destinen a vivienda habitual del adquiriente.
Comunidad
Comunidad Autónoma a la que pertenece el inmueble.
¿División horizontal?
Cuando después de una Obra Nueva se divide el edificio
en varios pisos.
¿Cancelar cargas anteriores?
Debe indicar si hay que cancelar cargas previas. Si indicamos
SI, tras enviar el M01 se nos abrirá una nueva solicitud para las
Cancelaciones, el modelo C01.
¿Se tramita plusvalía?
Si los gastos de escritura se tramitan según ley la
plusvalia es pagada por el vendedor; luego solo en aquellos casos que los
gastos sean del comprador se debe indicar tramitar plusvalía.
Fecha Compra
Es la fecha en la que el actual vendedor adquirió la
propiedad y se utiliza como parámetro para el cálculo de plusvalía.
Valor suelo (recibo I.B.I.)
En el recibo de I.B.I. viene detallado y es distinto del valor
catastral.
Perteneciente a
Indicar la Provincia de la propiedad. Interviene en cálculo
de la plusvalía.
Nº Intervinientes
Número de personas intervinientes en la operación.
Tipo Interés (Variable/Fijo)
Selección del tipo de interés.
Valor tipo interés (solo fijo)
Si el interés seleccionado fuese fijo deberá
especificarse valor de tipo de interés.
Notaría
Notaría donde se tramitará la operación.
Fecha Prevista
Fecha prevista para la firma ante Notario. Tanto la fecha de
firma como la Notaría deberán confirmarse tras el acto de
firma.
Requerir asistencia a firma
Cuando se requiera asistencia a firma por la unidad de apoderados
deberá marcarse como SI. En los casos donde el nominal supere los 600.000
euros se marcará como SI de forma automática.
Préstamos Hipotecarios
Importe del Préstamo Hipotecario a solicitar.
Compraventa a Promotor/ en Segunda
Compraventa a Promotor: cuando el adquiriente/hipotecante compra la
vivienda directamente al promotor/constructor o persona sujeta a IVA.
Compraventa en Segunda: cuando el adquiriente/hipotecante compra a
un particular o persona no sujeta a IVA.
Novación por tipo interés
Cuando se modifica el tipo de interés.
Ampliación de Capital
Indicar en el importe solo la ampliación. El importe
inicial se deberá indicar en el otro campo destinado para ello.
¿Hay modificaciones de condiciones
distintas a las anteriores?
Cuando se modifican plazos, carencia, periodicidad, tipo cuota,
etc.
Subrogación
Subrogación entre entidades
Cancelación
La operación de cancelación ya no se tramita
por el M01. Para ello se ha diseñado otro modelo de solicitud llamado
C01, donde la cancelación puede tramitarse de manera independiente
al resto de operaciones.
Obra Nueva
Importe para una nueva construcción.
Liberación de carga (sin cancelación
económica de deuda)
Cancelación notarial y registral de hipoteca que recae
sobre una finca sin aportación económica suficiente para cancelar
su deuda.
Otras
Operaciones menos frecuentes donde los costos son dados directamente
por el gestor. Recientemente se ha incorporado una nueva operación:
"Afianzamiento" . Para calcular la provisión en este caso
se incluirá como valor el 1% sobre las resp. hipotecaria, según
el artículo 7.1b y 7.5 del texto refundido
de la ley sobre ITP y AJD.
Notario
Según tabla tarifas notariales de cálculo aproximado.
Los cálculos varían según el importe, el tipo de operación
y en el caso de ser V.P.O.
Registro
Según tabla tarifas registrales de cálculo aproximado.
Los cálculos varían según el importe y el tipo de operación.
Impuestos
Según tabla tarifas impuestos de cálculo aproximado.
Además puede darse el caso de gravamen reducido o exención
de impuestos explicados a continuación en el cálculo
1):
Tipo Reducido:
Caso 1 para ser tipo reducido:
Calificacion = V.P.O. y
Vivienda Habitual = SI y
Comunidad = Andalucía.
Caso 2 para ser tipo reducido:
Calificacion distinta V.P.O. y
Vivienda Habitual = SI y
Comunidad = Andalucía y
Importe <= 130.000 euros y
Menor 35 años = SI ó Minusvalía >=
33% ó Calificación = Protegida Junta
El tipo reducido se aplicará en las operaciones de Compraventa
a Promotor, Compraventa en Segunda y Préstamo Hipotecario si
existe alguna compraventa.
Exención de Impuestos:
Préstamo Hipotecario:
Calificación = V.P.O. ó Prestamo MAPA = SI ó
Tipo Cliente = Alguno de la lista
Compraventa (a Promotor o en Segunda):
Prestamo MAPA = SI ó Tipo Cliente = Alguno de la lista
Ampl. de Capital:
Calificación = V.P.O. ó Tipo Cliente = Alguno
de la lista
Gestión
Según tabla tarifas gestión de cálculo
aproximado. Los cálculos varían según el importe y
el tipo de operación.
Suma
Suma de todos los gastos por operación
Otras
Importe indicado por el gestor para operaciones menos frecuentes.
Importe Plusvalía
Cálculo variable según la Comunidad de la finca,
los años desde la última compraventa, y el valor del suelo
según el recibo I.B.I.
Descuentos en gestión
Existen dos tipos de descuentos no acumulables; por número
de operaciones y por ser empleado de la entidad bancaria.
Total Provisión de Fondos a Adeudar
Cantidad total en euros que será cargada al cliente
para suplir los gastos sujetos a las operaciones solicitadas. El cálculo
es aproximado.
Observaciones
Campo disponible para cualquier tipo de información
relevante que no pueda ser reflejada en otro campo del actual modelo, como
pueden ser los demás registros en el caso de que intervenga más
uno.
TABLA RESUMEN CÁLCULO TIPOS
TIPOS NORMALES
TIPOS REDUCIDOS
7 %
1%
3.5%
0.3%
COMPRA A PROMOTOR O SUJETA A IVA
1%
COMPRA A PROMOTOR O SUJETA IVA MENOR 35 AÑOS
0.3%
COMPRA A PROMOTOR O SUJETA A IVA MINUSVALIDO 33%
0.3%
COMPRA A PARTICULAR O NO SUJETA IVA
7 %
COMPRA A PARTICULAR O NO SUJETA A IVA MENOR 35 AÑOS
3.5%
COMPRA A PARTICULAR O NO SUJETA A IVA MINUSVALIDO 33%
3.5%
HIPOTECA
1%
HIPOTECA ADQUISICION (NO AUTOPROMOCION) MENOR 35
0.3%
HIPOTECA ADQUISICION (NO AUTOPROMOCION) MINUSVALIDO 33%
